Local העיר שלי
בנייה ברחוב אלכסנדרוני דצמבר 2014
אשקלון זולה יותר (תמונה להמחשה)
צילום: אלן שיבר

עוברים לעיר הסמוכה? כך תחסכו מאות אלפי שקלים

במחיר של דירת 4 חדרים חדשה באשדוד ניתן לרכוש דירת 5 חדרים חדשה באשקלון

רוב מחפשי הדירות לרכישה, יעדיפו לרכוש דירה סמוך ככל הניתן למקום מגוריהם הנוכחי שם נולדו, גדלו, שאת השירותים הקהילתיים ודרכי הגישה הם מכירים ובדרך כלל אוהבים ורוצים לשמר כסביבת מגוריהם. אך מה קורה אם מחירי הדירות בקרבת מקום המגורים הנוכחי יקרים מדי עבורם? עד כמה ישתלם להגדיל את מעגלי חיפוש הדירות לרדיוס רחב יותר ממקום המגורים הנוכחי?

בדיקה של שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין, מצאה כי באמצעות הרחבת מעגל החיפוש בעד קילומטרים בודדים, ניתן יהיה להשיג במחיר דומה דירה גדולה יותר ומתאימה יותר לצרכי הרוכשים. בוגין סקרה עשרות פרויקטים נבחרים ב-10 ערים הסמכות זו לזו, בניהן אשדוד ואשקלון, ומצאה כי קיימים פערים משמעותיים במחירי דירות חדשות בין ערים הסמכות זו לזו. כך לדוגמה על פי בדיקתה של בוגין-

מחיר דירת 4 חדרים חדשה באשדוד יעמוד על 1.53 מיליון שקלים ומחיר דירת5 חדרים חדשה בעיר יהיה 2.32 מיליון שקלים. באשקלון תעלה דירת 4 חדרים חדשה 1.28 מיליון שקלים ודירת 5 חדרים חדשה 1.523 מיליון שקלים. הפערים עומדים אפוא על 250 אלף שקל לדירת חדרים ו-800 אלף שקל לדירת 5 חדרים.

לדברי שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין: "הערים שנבחרו לבדיקה סמוכות אחת לשנייה ויש בהן תנופת בנייה והיצע גדול יחסית של דירות חדשות. כמו כן, הערים בעלות מאפיינים דומים מבחינת דירוג סוציו-אקונומי, חינוך ונגישות. "ידוע ששלושת הכללים לחיפוש נכס נדל"ני הם מיקום, מיקום ומיקום, אך בשל הקרבה בין הערים, ישכילו לבחור מי שיחליטו להרחיב את טווח החיפוש לערים הסמוכות, שכן הם מסתבר מפתיעים ויכולים להניב עסקה משתלמת".

לדברי אלי אגם, מנכ"ל חברת אמפא ישראל הבונה את פרויקט YOUNG באשקלון: "אנו מוצאים בקרב המתעניינים בפרויקט young באגמים, רבים מתושבי אשדוד, ששוקלים מעבר לאשקלון, בין היתר, לאור התייקרות הדירות בעירם, התייקרות אשר מרחיקה מהם את היכולת לרכוש בה דירה. מלבד הפערים המשמעותיים במחירי הדירות בין שתי הערים, מדובר בערים סמוכות, במרחק 10 דקות נסיעה זו מזו כך שלא מדובר על שינויים מהותיים באורח החיים. הנגישות הנוחה לאשקלון ותחנת הרכבת, מאפשרות שמירה על מקום העבודה וכן קירבה למשפחה והחברים, תוך קבלת תמורה טובה יותר למחיר שברשות הקונה וחסכון גדול בהוצאה הגדולה של רכישת הדירה".

פרויקט YOUNG נבנה בשכונת האגמים על שטח של כ 6 דונם ויכלול 40 יח"ד ב ב 4 בנייני בוטיק עם 2 דירות בלבד בכל קומה. כל דירה מתוכננת בצורה מיוחדת ושונה ובין הדירות בפרויקט דירות 4-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוז. הפרויקט מתוכנן על ידי משרד City Bee אדריכלים ונבנה על ידי הקבלן המבצע נפתלי ניסן ובניו.