גולן גליל

דירה חדשה במחיר נמוך מדירת יד שנייה

בדיקת לשכת שמאי מקרקעין בשכונות החדשות בישראל מגלה כי במספר שכונות חדשות ניתן לרכוש היום דירות חדשות שזולות יותר ממחירי דירות יד שנייה

תמי מאור 13/08/2018
מסילתי. פועל יוצא של היצע וביקוש (צילום: דנה קופל)

מי שלא מוכן להמתין לבניית דירה חדשה בחלק מהשכונות החדשות הנבנות בערים בישראל, צריך במקרים רבים לשלם על כך פרמיה משמעותית עבור דירה בשוק הדירות המשומשות באותה השכונה. כך עולה מסקירה שערכה לשכת שמאי מקרקעין, בהתבסס על עסקאות שמדווחות לרשות המיסים.

כך למשל, בשכונת פסגות אפק בראש העין מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים חדשה מסתכם כיום בכ-1.511 מיליון שקלים בממוצע, ולעומת זו באותה השכונה נמכרות דירות 4 חדרים מיד שנייה לאכלוס מיידי במחיר של 1.714 מיליון שקלים.

 אוהד סבן סמנכ"ל דונה: "בשכונת פסגות אפק בגלל ריבוי התחרות יש היום כדאיות רבה יותר לרכישת דירות חדשות, שכן יש דירות רבות שנמצאות בשלבי בנייה מתקדמים שהאכלוס בהן קרוב ואף מיידי. שיקולים של מזגן מיני מרכזי שכלול במחיר הדירה וכן המפרט הטכני שכוללות הדירות החדשות הם גבוהים מאוד ומייתרים את הצורך להשקיע כסף רב על שיפוצים ושדרוגים.

 "בנוסף, הקבלנים נותנים אפשרויות תשלום ומימון נוחים יותר מאשר אדם המוכר דירות בשוק יד שנייה. המלאי שיש כיום לקבלנים כולל בעיקר דירות 5 חדרים וגם דירות פרימיום כמו פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים 5-6 חדרים, במחירים של דירת 4 חדרים יד שנייה ברעננה״.

לדברי חיים מסילתי, יו״ר לשכת שמאי מקרקעין, ״התופעה בה דירת יד שנייה נמכרת במחיר גבוה יותר ממחיר דירה ׳מהניילונים׳, היא פועל יוצא של היצע וביקוש בשכונות חדשות. ישנם זוגות צעירים שמעדיפים שלא להמתין תקופה של שנה וחצי ואפילו שנתיים ויותר עד שתיבנה הדירה שלהם ויתקבל טופס האכלוס, אלא כבר כעת לשלם ולהיכנס לדירה. במהלך תקופת ההמתנה לדירה יש לזכור כי עדיין יש הוצאות שכירות, כך שבסופו של דבר המחיר האמיתי עשוי בחלק המקרים להתאזן. כמו כן, בשכונות החדשות דירות יד שנייה לעתים מבוקשות יותר בגלל שלא מדובר בדירות בלויות משנות השבעים. אלו דירות שנבנו בשכונות חדשות יחסית, ונראות חדשות, והושקעו בהן שדרוגים בסכומים שמגיעים לעשרות אלפי שקלים לעתים. כמו כן עברה תקופה מסוימת מאז מסירתן לראשונה לקונה הראשון, תקופה בה אולי התגלו תקלות שטופלו״.

 


עוד בגולן גליל
חשבנו שיעניין אותך גם...
מוחים נגד יוקר המחיה
בואו לבשל איתו
חתמו על הסכמי עודפים
חתמו על הסכמי עודפים
בית ספר לגידול שחקנים
שלב השאלה הזהה
ילד נפל בחוף בבת ים - ונהרג
לילה כן שקט
צפי לעומסי תנועה בבני ברק אחה"צ (שני)