כפר סבא

צניחה במתן אישורים לתמ"א 38/1

בדיקה של מגדילים (הפורום להתחדשות עירונית בישראל) מעלה כי ברבעון הרביעי של שנת 2017 חלה צניחה של כ-26% במתן היתרי בנייה לפרויקטי תמ״א 38/1 בישראל

תמי מאור 15/05/2018
פחות פרויקטים של תמ"א 38/1 (תמונה להמחשה צילום: iclipart)

במהלך הרבעון הרביעי של 2017 חלה צניחה של 25.9% במתן היתרי בנייה לפרויקטי תמ״א 38 (חיזוק ובנייה), כך עולה מבדיקת מגדילים  (הפורום להתחדשות עירונית בישראל).

מהבדיקה, המבוססת על נתוני הלמ״ס, עולה כי במהלך הרבעון הרביעי ניתנו היתרי בנייה לבניית תוספת של 878 דירות בפרויקטי תמ״א, זאת לעומת 1,185 ברבעון הקודם. בסה״כ ניתנו במהלך הרבעון היתרים לבניית 14,280 דירות – כך ששיעור הדירות הנבנות בפרויקטי תמ״א מתוכן עומד על 6.1%.

 יש לציין כי בסיכום השנתי בשנה החולפת חלה עלייה של 24% בכמות הדירות בפרויקטי תמ״א להן ניתן היתר בנייה. בשנת 2017 כולה ניתנו היתרים לבניית 4,100 דירות כתוספת לבניינים קיימים, זאת לעומת 3,296 בשנת 2016, ו-2,922 בשנת 2015.

 לדברי בן מסינג, מבעלי מגדילים, ״תוכנית תמ״א 38 תיקון 1, המסלול המקורי של התוכנית לתוספת של קומות וחיזוק בניינים קיימים, הייתה הראשונה לצאת לדרך. היום אנחנו רואים שיוצאים לביצוע פרויקטים שהמתינו בצנרת התכנון זמן רב. הירידה בהיתרים מרמזת כנראה על ההעדפות בשוק. כיום יזמים ודיירים מעדיפים לקדם דווקא תמ״א 38 במסלול הריסה ובנייה (תיקון 2), בצורה זו גם הדיירים הוותיקים וגם החדשים מקבלים דירות חדשות וליזם יש יותר דירות למכור בשוק החופשי. עם זאת  אני מעריך שתמ״א 38/1 לא תיעלם. ישנן רשויות מקומיות שמגבילות את הזכויות המוענקות לבניין במסגרת התמ"א ולכן יוצרות אי כדאיות כלכלית לבנייה והריסה מחדש ותמ"א 38 -1 מהווה למעשה את הפתרון היחידי להתחדשות של הבניין"

 מבדיקת מגדילים עולה עוד כי במהלך 2017 החלה בנייתן של 3,698 דירות חדשות בפרויקטי תמ״א (דירות שקיבלו כבר היתר בתקופות קודמות ובמהלך השנה החלה בנייתן), זאת לעומת 2,750 שנה קודם לכן. במהלך הרבעון האחרון של השנה החלה בניית 898 דירות בפרויקטי תמ״א – 8.8% מסך הדירות שהחלו להיבנות במהלך הרבעון, זאת לעומת 8.5% ברבעון הקודם.

 כמו כן במהלך השנה הסתיימה בנייתן של 2,363 דירות כתוספת לבניינים שעברו פרויקט תמ״א, זאת לעומת 2,128 בשנת 2016, 1,689 בשנת 2015 ו-1,587 ב-2014.

 


עוד בכפר סבא
מוקדם מדי לחגוג
כתב לוקאל 21/10/2018
מי יבנה את הארץ?
כתב לוקאל 17/10/2018
כתב לוקאל 14/10/2018
נצמדים לקרקע
כתב לוקאל 14/10/2018
חשבנו שיעניין אותך גם...
צריך לשרוף אותה..
"צריך לשרוף אותה.."
נדחו ההתנגדויות להרחבת מלון דן אכדיה
הרוג ופצועות בנפילת רקטה באשקלון
"מובייל החשיש"
יש להם קייס
אהבה בסוף הקיץ
שריפה במחסן בבניין דירות בת"א
הרוג בשריפה במושב בצרה