ראשון לציון

השכונות הכי הכדאיות להשקעה בישראל

בדיקה שמאית של יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר מגלה מהן השכונות הכדאיות ביותר להשקעה כיום

כתב לוקאל 29/04/2019
מגדלי אילה בבאר יעקב
צילומי הדמיה באדיבות איוולב מדיה וחברת נדל"ן נדל"ן

השמאי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מיפה את שכונות המגורים הכדאיות ביותר להשקעה כיום, עקב עליית ערך משמעותית הצפויה בהן בשנים הקרובות.

"ישנם פרויקטים חדשים בשכונות בתוליות לחלוטין, הנבנות מהיסוד. אין ספק שמי שיידע לזהות את הפוטנציאל ולהסתכל  לטווח הבינוני- רחוק, ייהנה מההשקעה " מסביר דנוס.

להלן השכונות בראשל"צ ובבאר יעקב העשויות לייצר עבורכם את התשואה הגבוהה ביותר ולהוות אפיק השקעה נבון למגורים.

 

שם השכונה

מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים חדשה

צפי לעליית מחירים בטווח של 5 שנים

תשואה מוערכת

מתחם האלף- ראשון לציון

2.2 מיליון שקלים

2.8 מיליון שקלים

27%

צריפין- באר יעקב

1.8 מיליון שקלים

2.1 מיליון שקלים

17%

 

מתחם האלף - ראשון לציון :

מתחם האלף  ממוקם במערב העיר ראשון לציון, מרחק הליכה מחוף הים. המתחם משתרע על פני שטח של 1000 דונם ועתיד לאכלס 5,500 יח"ד וכ- 1.7 מיליון מ"ר מסחר, תעסוקה, בילוי ופנאי. מדובר בשכונת המגורים הגדולה ביותר במטרופולין גוש דן, המאושרת לבנייה בקרקע פרטית בימים אלה.  המתחם גובל בתחנת הרכבת משה דיין ועם השלמת קו המטרו הראשון - M1של חברת נת"ע, יוכלו תושבי המתחם והמועסקים בו ליהנות מתחבורה ציבורית אמינה, זמינה ובטוחה, לכל קצוות גוש דן, השפלה ושרון. " מתחם האלף הינו מהבודדים המתוכננים מהיסוד, בניגוד למגה שכונות מגורים חדשות שנבנו כ- "אזורי שינה" - שכונות שחוזרים רק לישון בהן, אבל אין מה לעשות בהן בהיבטי עבודה, פנאי ובידור. במתחם האלף צפויים להיבנות פארק הייטק, גנים, חנויות ומסחר קרובים לבית, כמו גם שטחי ציבור ופונקציות ציבוריות נדרשות כגון קריית חינוך, פארקים ועוד. " מסבירים כהן פליקס וארז ניר מנכ"ל חברת נדל"ן נדל"ן מחזיקת הקרקעות הפרטיות הגדולות במתחם האלף . "בשכונה הזאת בא לידי ביטוי התכנון האורבני החדש, מקסימום עירוב שימושים כדי לתת לתושבים את כל השירותים בתוך השכונה" . בנוסף, עיריית ראשון לציון החלה כבר לפני מספר שנים את עבודות הפיתוח והתשתית לשכונה. "כבר היום ראשון לציון מהווה את אחת הערים האטרקטיביות והמבוקשות בישראל. מיקומה סמוך לתל אביב, איכות השירותים העירוניים שהיא מספקת לתושביה, מיקמו אותה בשנת 2017 במקום החמישי בדירוג הערים היקרות בארץ, שנעשה על ידי מכון גיאוקרטוגרפיה." כך עפ"י דנוס  "סביר להניח שעם תחילת הבנייה במתחם האלף, הרי שהמחירים בעיר בכלל והמחירים במתחם בפרט, יבצעו קפיצה משמעותית נוספת".

מחירה הממוצע של דירה חדשה בשכונה שתקום (4 חדרים) צפוי לעמוד על 2.2 מיליון ש"ח.

צפי לעליית מחירים בטווח של 5 שנים: 2.8 מיליון ש"ח.

תשואה מוערכת: 27%.

שכונת "צריפין " באר יעקב :


על שטח המחנה הצבאי צריפין, בחלקה הצפוני של באר יעקב, בצמוד לכביש 4313 (תמ"ל/1019), עתידה לקום שכונה חדשה הכוללת מגורים, מסחר, תעסוקה, בילוי ופנאי.  השכונה תתפרס על פני 40 אלף מ"ר עליהם צפויים להיבנות 3,200 יח"ד למגורים, 125 אלף מ"ר למשרדים ו- 15 אלף מ"ר למסחר. השכונה החדשה, תביא לשינויים משמעותיים במרכז הכובד העירוני ובאופי העיר שתהפוך להיות שחקן מרכזי בין ערי המרכז. השכונה החדשה ממוקמת במיקום אסטרטגי בסמוך לצירי תנועה מרכזיים שיאפשרו נגישות מקסימלית, באמצעות כביש 431 המחבר בין כביש 6, איילון (20), כביש 4 וכביש 44, תחנת הרכבת בבאר יעקב והקו החום של הרכבת הקלה המתוכנן, שיחבר את העיר לראשון לציון הסמוכה, רמלה, תל אביב ולכל גוש דן. חלק מיח"ד והשטחים המסחריים כבר שווקו ובקרוב עתידים להתחיל בשיווק בנייני המשרדים.  "לבאר יעקב כיום, אין מרכז עירוני אחד ברור. שכונת צריפין תהפוך למרכז העיר החדש של באר יעקב". אומרים איתן לוי וג'קי סויסה, בעלי חברת יזמות הנדל"ן 'אילה אגם', המתעתדת לבנות בשכונה החדשה
"אין ספק שבתכנון השכונה הזו, אפשר לראות כיצד נלמדו לקחי טעויות התכנון של שכונות חדשות כפסגות אפק בראש  העין. לא עוד מסה של יחידות דיור מנותקות מאזורי בילוי ותעסוקה שמובילות לבניית "ערי/שכונות שינה" התכנון פה המשלב מגורים לצד מסחר, תעסוקה ופנאי יוצר את המרקם האורבני הנכון ביותר להצלחת שכונה."  דנוס מוסיף  "היום עוד ניתן לרכוש דירות או שטחי מסחר במחירים שפויים במקום משום שמדובר בקרקע בתולית שהכול בה נבנה מהיסוד, אבל בקרוב מאד מצב המחירים ישתנה ללא היכר".

מחירה הממוצע של דירה חדשה (4 חדרים) בשכונה שתקום עומד על 1.8 מיליון ש"ח.

צפי לעליית מחירים בטווח של 5 שנים: 2.1 מיליון ש"ח.

תשואה מוערכת: 17%.

השכונות הנוספות ברחבי הארץ , שמופו ע"י השמאי ככדאיות ביותר להשקעה הן: שכונת מבואות יפו - מערב פלורנטין - תל אביב, שכונת הגפן ברמת גן, נאות שז"ר ביבנה, רמת ורבר בפתח תקוה וקריית אליעזר בחיפה.


עוד בראשון לציון
חשבנו שיעניין אותך גם...
טיפול בצחוק - עם טוהר
קומדיה חדשה בתיאטרון הנגב
רמהש במקום 3 בדירוג הערים הקטנות
רמה"ש במקום 3 בדירוג הערים הקטנות
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ
מה יעלה בגורל התמ"א 38 ?
 יבואן רכבי יוקרה חשוד בעבירות מס בהיקף של מאות אלפי שקלים
יבואן רכבי יוקרה חשוד בעבירות מס בהיקף של מאות אלפי שקלים
טיפים לשיפוץ הבית
משפצים את הבית? קבלו טיפים שיעזרו לכם
החזיק 10 קג סמים מסוגים שונים
אישום: צעיר מרמת השרון החזיק 10 ק"ג סמים מסוגים שונים
באר שבע הצדיעה למייסדיה
שביתה כללית באוניברסיטת תל אביב
שביתה כללית באוניברסיטת תל אביב