שדרות

דירה להשכיר

רגע לפני עונת מעברי הדירות משרד עוה"ד כהן ערב ושות' מציע טיפים חשובים לבעלי דירות ולשוכרים

כתב לוקאל 18/06/2018
טיפים לבעלי דירות ולשוכרים (תמונה להמחשה iclipart)

לקראת עונת הקיץ המאופיינת בחידוש חוזה דירה או מציאת דירה חדשה, משרד כהן ערב ושות', משתף את הטיפים הכי חשובים לבעלי ושוכרי הדירות. הטיפים נכתבו על סמך סיפורים אמתיים שפגשו עובדי המשרד לאורך השנים מתביעות שונות בתחום.

 טיפים לבעלי הדירות:

1) יש לבחון את השוכר הפוטנציאלי לפני החתימה על חוזה. כיצד נעשה זאת? עדיף להיפגש אתו אישית על מנת להתרשם ממנו, גם אם העסקה נעשתה דרך מתווך  יש להיפגש איתו באופן בלתי אמצעי ולהתרשם.

2) ניתן ומקובל לדרוש תלוש משכורת מהשוכר.

3) מומלץ כי לשוכר יהיה לפחות ערב אחד שאינו מתגורר בדירה (לרוב בן משפחה).

4) ניתן ומקובל לדרוש תלוש משכורת מהערבים של השוכר וזאת על מנת לבחון האם ניתן יהיה להיפרע מהחוב באמצעות הערב.

5) את הערבים ואת השוכר יש להחתים על שטר חוב.

6) יש לוודא כי השוכר מעביר את חשבונות הארנונה, מים וגז על שמו.

7) ניתן לחייב את השוכרים שיישאו בעלות התיקונים המתבצעים בדירה שאינם נובעים מבלאי סביר.

8) אם בעל הדירה מעוניין לקחת אחריות על תיקונים במזגן או במוצרי החשמל האחרים, יש לציין זאת מפורשות בחוזה על מנת להימנע ממחלוקות בעניין.

טיפים לשוכרי הדירות:

1) יש לוודא כי אדם אשר הציג את עצמו כבעל הדירה הוא אכן בעל הדירה.

2) מומלץ לתעד את מצב הדירה כאשר נכנסים אליה לראשונה.

3) יש לוודא כי הדיירים הקודמים של הדירה לא מחזיקים במפתח לדירה.

4) ככל והתגלו ליקויים לאחר הכניסה לדירה, יש לפנות באופן מידי לבעל הדירה.

5) ככל ובעל הדירה לא מתקן את ליקויים בדירה הנובעים מתשתיות חשמל/ צנרת/ נזילות, תוכלו לתקן בעצמכם את הליקוי ולקזז מדמי השכירות אך ורק במידה והכנסתם סעיף לכך בהסכם חוזה הדירה.

6) מומלץ להכניס סעיף כי אתם רשאים לקצר את תקופת השכירות במידה ותמצאו שוכר חלופי אשר יאושר על ידי בעל הדירה. הדבר נועד על מנת לאפשר לקצר הסכם חוזה דירה מבלי להפרו.

7) במידה ובעל הדירה ביקש ערבות (כפי שצוין בפרק משכירי הדירות), נא לציין בהסכם החוזה כי בטרם מימוש הערבות בעל הדירה מחויב לשלוח מכתב התראה של 14 יום על מנת  שהשוכר יוכל לתקן את ההפרה הניתנת.

 

עוד בשדרות
חשבנו שיעניין אותך גם...
אודי ואושר
פסטיבל הבריאות הראשון בירושלים
אופנוען נהרג סמוך להרצליה
אופנוען נהרג סמוך להרצליה
זכו בפרס הקליטה המיטבית
שנת המולטיברסיטה של אוניברסיטת חיפה
שנת המולטיברסיטה של אוני' חיפה
70 מחנכים מאוסטרליה ביקרו בביה"ס אלכסנדר מוס בהוד השרון
שקוף שזה ונדליזם
ארבעה פצועים בתאונות ברעננה
ארבעה פצועים בתאונות ברעננה
הפארק האקולוגי. עדיין אין הצללה
מחסור בצל בפארק האגם בהוד"ש