תל אביב

אושרה תכנית פינוי בינוי ראשונה בנווה עופר

הועדה המקומית תל אביב אישרה היום להפקדה תכנית פינוי בינוי ראשונה בשכונת נווה עופר בדרום תל אביב. במסגרת הפרויקט שקודם ביזמת הדיירים ובאמצעות החברה לפיתוח והתחדשות עירונית תהרסנה 112 דירות ובמקומן יבנו 317 דירות חדשות

כתב לוקאל 07/04/2019
ארבר צפון
צילום הדמיה: סטודיו אנדו , כנען שנהב אדריכלים

הועדה מקומית תל אביב אישרה היום להפקדה תכנית פינוי בינוי גדולה ברחוב ארבר 14-26 בשכונת נוה עופר בדרום תל אביב. הפרויקט קודם על פי המודל החברתי ביזמת בעלי הדירות אשר התארגנו בעצמם כדי לקדם את הפרויקט בשכונה. את הדיירים מלוות בקידום הפרויקט  החברה לפיתוח והתחדשות עירונית בשיתוף אחים מרגולין . מייצג את הדיירים עו"ד יריב בר דיין ואדריכל התכנית הוא גיל שנהב, ממשרד כנען שנהב אדריכלים.

התכנית הנה סנונית ראשונה של תכניות פינוי בינוי בשכונת נווה עופר אשר נמצאת  במרכז החזון העירוני של העיר תל אביב הכלול בתכנית המתאר החדשה – תא/ 5000 . התכנית שמה דגש על פיתוח דרום תל אביב . התכנית זכתה לרוח גבית מצד הועדה המקומית וקודמה בשיתוף עם צוות תכנון דרום על ידי אדריכל ערן מאירסון וראש צוות דרום במנהל ההנדסה , האדריכלית אירית  סייג אוריון.

במסגרת הפרויקט תיהרסנה 112 דירות  ב 7 בניינים בני 4 קומות ובמקומן תבננה 317 דירות חדשות בתמהיל מגוון ב 3 בניינים בני 6-18 קומות. 

הדיירים יקבלו דירה חדשה  גדולה יותר  אשר תכלול בנוסף לשטח דירתם הקיימת : ממ"ד מרפסת , חניה ומחסן.

ייחודו של הפרויקט הוא  בכך שבעלי הדירות מקדמים את הפרויקט בעצמם וזאת על פי עקרונות "המודל החברתי" אותה פיתחה "החברה לפיתוח והתחדשות עירונית". במודל החברתי בעלי הדירות  הם היוזמים של פרויקט הפינוי בינוי במתחם מגוריהם. בעלי הדירות יוזמים תכנית בנין עיר חדשה למתחם  ולאחר אישורה הם עורכים  מכרז לבחירת יזם שיתקשר איתם בהסכם פינוי בינוי.

בסוף שנות ה-60 אוכלסה נווה עופר בעולים מצפון אפריקה ובולגריה והיא נקראה בשם "תל כביר". בשנות ה-70 נבנו שיכונים חדשים במסגרת פרויקט שיקום שכונות, והיא אוכלסה במשפרי דיור משכונות כמו שבזי בדרום תל אביב ועולים מחבר המדינות, בעיקר יוצאי בוכרה וגאורגיה. השיקום לא היה רק פיסי, ובמסגרת השיקום החברתי והתדמיתי בשנים 1977-1983, הוחלף שמה מ"תל כביר" ל"נוה עופר" .השיפור התדמיתי הביא לכך שאחוז הבעלות על דירות בשכונה גבוהה ורוב בעלי הדירות גרים בה.

השכונה מתפרסת  בין דרך בין צבי בצפון, נתיבי איילון בדרום ורחוב היינריך היינה ורחוב שלבים ומחלף וולפסון במערב ורחוב תל גיבורים במזרח השכונה.

ניר שמול, מבעלי החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מציין : "חברי הוועדה שבחו את התארגנות בעלי הדירות ונחישותם לקחת את גורלם בידם ולקדם תכנית במקום כל כך חשוב ונחוץ  והתכנית אושרה פה אחד .

הצלחתה של התכנית תהווה קטר וסימן לתכניות רבות אחרות אשר תאושרנה בשכונת נווה עופר בפרט ודרום תל אביב כולו בכלל . האזור צפוי לחוות תנופת פיתוח, בינוי וביקוש בעקבות קרבתו לשני קווים של הרכבת הקלה בתל אביב. הקו האדום מצד אחד של השכונה והקו הירוק מצדה השני.  שכונת נווה עופר היא מהשכונות הוותיקות והשורשיות בעיר. מתאפיינת באוכלוסייה נאמנה וחזקה ורוב בעלי הדירות גרים בדירות עצמן שנים רבות ומייחלים לגדל את המשפחות שלהם בדירות חדשות המוגנות מרעידות אדמה וטילים".

החברה לפיתוח והתחדשות עירונית

החברה לפיתוח והתחדשות עירונית הוקמה בשנת 2006.  מייסדי ומנהלי החברה הם אנשי מקצוע מובילים בתחומם : איש הנדל"ן  ניר שמול , בעל חברת השיווק "שניר"  המשמש גם כמנכ"ל החברה.  , אדריכל גיל שנהב, שותף במשרד כנען שנהב אדריכלים  ועו"ד יריב בר דיין בעל משרד מוביל בתחום ההתחדשות העירונית. החברה נותנת מענה באמצעות המודל החברתי לבעלי דירות בתחום הארגוני, הניהולי, המשפטי, האדריכלי, הכלכלי וההנדסי בקידום פרויקטים של פינוי בינוי בכל הארץ.  לחברה שיתופי פעולה אסטרטגיים עם גורמים מקצועיים, הנדסיים, שמאיים, כלכליים מהשורה הראשונה בענף הנדל"ן במדינת ישראל.  במכרזים שהחברה עורכת בשם הדיירים משתתפות חברות הייזום והבנייה מהמובילות בישראל.

עוד בתל אביב
חשבנו שיעניין אותך גם...
הכלבה של עדי. אין לה מקום בחוף הים
תושבי הרצליה מתלוננים בפתיחת עונת הרחצה
נפגעים בשריפה בבניין בהרצליה
החשד: מכרו עבודות לסטודנטים
אישום: ביצעו מאות הונאות בכרטיסי חיוב
חיסונים בשכונות בהוד השרון
הוד השרון דואגת לבעלי החיים
דוברת וייזר , מובילה לסדר נשי חדש
סדר נשי חדש
נציגי "כחול לבן" בכפר סבא
נחתם הסכם קיבוצי בין ועד העובדים לרשת מגוונים