לרגל שנה למחאה החברתית, וסימני השאלה סביב תחילתה מחדש יצאו מומחי ''רשף נכסים'' לערים השונות בארץ ובדקו לעומק: מה עשתה המחאה החברתית לשוק הדירות בכל עיר, כיצד הושפעו מחירי הקנייה ומחירי השכירות בכל מקום ומקום והאם התערבות ממשלתית כלשהי סייעה לשיפור המצב.
אזור כפר-סבא והוד השרון מסתמן כלהיט התורן של יוצאי ר''ג- גבעתיים והסביבה.מכיוון שהמחירים נשארו סטטיים ולא עלו, להבדיל מיתר ערי המרכז, בערי השרון קיים שוק מאוד פורה של מכירה וקנייה. בכפר-סבא קיימת גם התעניינות של משפרי דיור המתרכזת בבנייה חדשה שבשכונה הירוקה, בעוד שבהוד השרון התעניינות מתרכזת במתחם הר 1200המקשר בין הוד השרון וכפר-סבא.
באזורים אלה ניתן למצוא דירות חמישה חדרים עם מחסן ושתי חניות, בשכונה הירוקה לדוגמה, במחיר של 1.86 מיליון שקלים ובהוד השרון במחיר של 1.795 מיליון שקלים. בכפ''ס מדובר על כניסה בתוך 6 חודשים ובהוד השרון בעוד 18 חודשים. זכיינית 'רשף נכסים' בכפ''ס-הוד השרון, אורלי מנשר מספרת כי ''כיוון שאותם משפרי דיור הם אלה המוכרים את דירותיהם בנות ארבעה חדרים, קיים שוק יחסית רווי של דירות אלה באזור השרון שאינם באים לידי ביטוי בהורדת מחירים. מחירי דירות ארבעה חדרים נותרו יציבים לאור התעקשות המוכרים על מחיר המשקף את מחירי השוק, כאשר ברקע קיים טווח זמן סביר עדיין עד לאכלוס הדירות החדשות''.
מחירי שוק דומים לפני ואחרי המחאה נותרו במרבית המקומות: מחיר דירת ארבעה חדרים, עם מרפסת שמש וחניה במרכז כפר-סבא,נשאר 1.5 מיליון שקלים ובפריפריה של העיר, לדוגמה בשכונת הקאנטרי השוכנת בצמוד למושב צופית, מחיר דירת ארבעה חדרים, בגודל של 100 מ''ר עם מחסן ו-2 חניות עומד של 1.45 מיליון שקלים. בהוד השרון, דירת ארבעה חדרים עם מרפסת וחניה בסביבות רחוב מגדיאל המבוקש תעלה 1.48 מיליון שקלים. מחירי דירות שלושה חדרים במרכז כפר-סבא עומדות על 1.2 ובמרכז הוד-השרון, בצירים מרכזיים, טעונת שיפוץ, תעלה כ-1.3 מיליון שקלים.
מחירי השכירות נותרו זהים לאלה שלפני המחאה: דירות רבות מוצעות להשכרה ויש להן הרבה מאוד ביקושים. את השפעת המחאה ניתן לראות דווקא בעליית הביקושים הניכרת לדירות יקרות יותר. משפרי הדיור מעדיפים שלא למכור את דירותיהן, ובמקום זאת להשכירן, להוסיף מעט יותר ולשכור דירות גדולות ויוקרתיות יותר.
עליזה כהן, בעלי רשת התיווך ''רשף נכסים'': ''יצאנו לבדוק בנקודת הזמן הנוכחית, שנה לאחר המחאה החברתית ורגע לפני שייחרץ גורלה הקיץ האם תתחדש או תעלם, מה באמת קרה בשוק הדיור בישראל ומהי רמת המחירים הנוכחית בכל העיר לעומת השנה שעברה. התוצאות הן ברורות ומשקפות תנודות מועטות בשוק הנדל''ן, רמת מחירים דומה ברוב המקומות ואף עלייה קטנה בחלקם. המחאה השפיעה בעיקר של דירות חדשות מקבלנים באזור. ירידת מחירים נרשמה רק במחירי דירות חדשות, כאשר מוכרי דירות יש שנייה התאימו את עצמם למחירים יותר ריאליים וזנחו את מחירי ה''פנטזיה''.הדבר תרם גם לקידום סגירת עסקאות רבות ושיפר את מצב שוק השנייה באזור כולו''.
מחירי הדירות משנים כיוון – הריבית בירידה והביקוש בעלייה
בחודשים אפריל ומאי, עלו מחירי הדירות בכ-2.9%, כך עולה מנתונים אשר נבדקו על ידי הלמ''ס ועתידים להתפרסם בחודש הבא.
הפחתת הריבית במשק והבאתה למצב של ריבית שפל היסטורית, כמו גם מיעוט בהתחלות הבנייה החדשות, הביאו למצב של עלייה בביקוש לדירות.
עו''ד בועז אופק, מומחה בתחום הנדל''ן מסביר: ''הירידה בהיצע הדירות בשוק, אשר בא לידי ביטוי בעיקר עקב מיעוט התחלות בניה מצד קבלנים ויזמי נדל''ן, הביאו את היחסי הכוחות בין רוכשי הדירות ובין קבלני הבנייה, למצב בו היו, טרם המחאה החברתית. כעת, קבלנים רבים אינם ממהרים לספק את אותן הנחות והטבות, אשר ניתנו בחודשים האחרונים, אשר קדמו לעליית מחירים זאת''.
עלייה זו בביקוש, הביאה כאמור, לעליית מחירי הדירות בכ1.4% בחודש אפריל השנה ובכ- 1.5% בחודש מאי. עליית מחרי הדירות בכ1.5% בחודש מאי מהווה את העלייה החדה ביותר במחירי הדירות, במשך 18 החודשים האחרונים.
|
אילת 
עמוד ראשי
תגובה לכתבה
הדפסת כתבה
שלח לחבר
