Local נדלן
B_G_BariilanHerzliya
מהם השדרוגים במסגרת התמ"א, בדיקה בדירות בהרצליה
צילום: יח"ץ

מהם השדרוגים במסגרת התמ"א וכיצד כל אחד מהם מעלה את ערך הדירה?

כמה שווה כל אחד משדרוגי תמ"א 38/1 לבעלי הדירות ובכמה הוא מעלה את ערך הדירה? על פי בדיקה שערכה שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין, מדובר בתוספת של 40%-60% לערך הדירה.

תוספת חדר לדירה הקיימת במסגרת תמ''א 38/1 היא כמובן המשמעותית ביותר בהעלאת שווי הדירה. כאשר דירת 3 חדרים ישנה הופכת לדירת 4 חדרים, או כשדירת 4 חדרים גדלה ל-5 חדרים - השינוי משמעותי. כל שכן, בתוספת ממ''ד המעניק תחושת ביטחון לבני הבית. התוספת יכולה להגיע ל-20% ממחיר הדירה בעבור החדר ועוד 7% בעבור קיומו של ממ''ד בתוך הדירה הוספת מרפסת יכולה להעלות את ערך הדירה ב-12%. החישוב מתבסס על כך ששווי מ''ר מרפסת הינו שווה ערך ל-50% משווי מ''ר בנוי עיקרי בדירה. לדוגמה, בדירה שתג המחיר שלה משקף שווי של כ-20 אלף שקל למ''ר, ותתווסף לה מרפסת בשטח 12 מ''ר, המרפסת תעלה את מחיר הדירה המוערך ב-120 אלף שקל נוספים. המרפסת חזרה להיות מצרך מבוקש בקרב רוכשים רבים. תהליך תמ''א 38 כולל שיפוץ חיצוני של הבניין כולו. היזם או הקבלן הם שנושאים בדרך כלל בעלויות השיפוץ.שיפוץ המבנה יעלה את ערך הנכס בכ- 10%. בהוספת מעלית זוכות הדירות הגבוהות בבניין, שסבלו ממחיר נמוך יותר בשל העלייה במדרגות, מתוספת ערך. המעלית הופכת את היוצרות. מחיסרון לגור בקומה גבוהה, שההגעה אליה במדרגות מתישה ומעייפת, ההגעה לקומה הגבוה עם הנוף פשוטה ומהירה. תוספת מעלית לדירה בקומה שלישית ללא מעלית יכולה להעלות את ערכה ב- 20%. שווי מקום חניה באזור המרכז נע בטווח של בין 5%-10% מערך הדירה. ליאור בכר מנכ''ל ובעלים קבוצת בכר המתמחה בתחום של התחדשות עירונית אומר ''מקובל לחשוב שפרויקטים של תמ''א 38-2 הריסה ובניה מחדש, הם הפרויקטים שמביאים להשבחת ערך הנכס באופן המקסימלי, אלא שידוע שרוב התוכניות של פינוי בינוי, שהוגשו תקועות בסבכי הבירוקרטיה. ישנם אזורים שבהם אין אפשרות לבצע תוכניות מסוג זה ולכן הפתרון המיטבי בעבור דיירי בניינים באזורים כאלה הוא כניסה לפרויקט במסגרת תמ''א 38-1 חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. הדיירים נהנים מלא מעט אלמנטים, שמשדרגים להם משמעותית את ערך הדירה.''

לפנייה וקבלת פרטים נוספים << לחץ כאן >>