דיור בר השגה, עאלק

אירית מרק

02.02.2012

הבשורה הטובה לתושבי הוד השרון: עשרות דירות בנות שלושה חדרים עומדות למכירה בפרויקטים החדשים. הבשורה הפחות טובה: המחיר שלהן זהה לדירת ארבעה חדרים בכפר סבא

חוזר מנכ"ל משרד הפנים קובע כי החל מחודש אוגוסט 2011, כל מוסד תכנון שיגיש תוכנית המציעה הקמת יחידות דיור חדשות, המונה 10 יחידות לפחות, יתחייב להקצות כ-20% ליחידות דיור קטנות (בגודל של עד 75 מטר לדירה) מכלל הדירות החדשות בתוכנית.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו אשתקד, הוד השרון היא שיאנית בניית הדירות הגדולות – 6 חדרים. בין השנים 2005 ל-2010 (מחצית שנה) 44% מהדירות בהוד השרון הן דירות 6 חדרים (423 יח''ד); 37% הן דירות 5 חדרים; ו-19% הן בנות 4 חדרים. בהוד השרון נבנתה בתקופה זו רק דירה אחת בת 3 חדרים.

פרויקט 1206

פרויקט 1206 – 300 דירות בפרויקט מתוכם כ- 60 דירות קטנות. בסמוך תיבנה מכללה ושטחי ענק למסחר. המתחם ממוקם בצפון העיר (רחוב נחשון - אסירי ציון – ועד אוסישקין). התוכנית מציעה שטחי חניה לבית העלמין, שטחים למבני ציבור ותעסוקה, בסמוך לכביש ושימור חורשות טבעיות הקיימות במקום.

פרויקט 1501

פרויקט 1501 לפני מתן תוקף בוועדה המחוזית. ממוקם בסמוך לרחוב הטווס ליד קניון מרגלית. מדובר על שני בניינים של 18 קומות עם 120 יחידות דיור. מתוכם כ- 24 יח''ד קטנות. מהעירייה נמסר "בתוכנית שטח ציבורי פתוח גדול המהווה המשך פארק נחל הדר המתוכנן". עוד נמסר מהעירייה כי "דיור בר השגה ניתן רק על קרקעות מדינה, במימון משרד השיכון והמינהל. בתוכניות הנ"ל מדובר בקרקע פרטית ועל כן מדובר ביחידות דיור קטנות, שבהן קהל יעד משפחות צעירות אך לא מדובר בדיור מסובסד".

מתחם 19 – ברחוב ישורון

במתחם 19 ברחוב ישורון במרכז העיר ניתן היתר לבניה ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה בשבוע שעבר לבניית שלושה בניינים של כ-200 דירות ומתוכם 64 דירות יהוו דירות קטנות. לקומפלקס הבניינים יבנה הקבלן גן ילדים פרטי לשימוש הדיירים בלבד וגם חדרי ספורט, חוגים, חניון תת קרקעי ועוד. את הבניינים בונה חברת קרסו נדל"ן.

העירייה מקדמת דיור בר השגה

במקביל מקדמת העירייה תוכנית דיור בר השגה על אדמות מדינה (מינהל) בתוכנית 1000/19/50 - אותה הגישה עיריית הוד השרון, לוועדה לדיור לאומי ה"ודל". מדובר בתוכנית בניה הממוקמת באדמות כפר מלל – מרכז הוד השרון בסמוך למוסינזון.
ראש העירייה, חי אדיב, אמר השבוע בראיון ל"הוד הכפר", כי מעל שבע שנים מנסה העירייה לקדם תוכניות לדיור בר השגה על אדמות מינהל המועטות בעיר "לצערי נתקלים בבירוקרטיה קשה", אומר אדיב "כולי תקווה כי כעת לאחר המחאה החברתית הצודקת שפקדה את המדינה בקיץ האחרון ועם הקמת הוועדה כמסלול חלופי תחל המדינה לאשר בנייה לזוגות הצעירים ולסטודנטים במדינה ותושבי הוד השרון הצעירים יזכו
לדירות ברות השגה, בנוסף יינתן מענה לסטודנטים בעיר ופארק רחב היקף במרכז העיר".

בתוכנית המדוברת שתיבנה באדמות כפר מלל יבנו מאות יחידות דיור בשטח המתפרש מרחוב האיחוד - רחוב הרשות – בן גמלא – דרך מגדיאל ומתחם "הפרסה" עד רחוב הדרים.

התוכנית המוגשת כוללת : מבנה/מבני עירייה למשרדי עירית הוד השרון, רחבה פתוחה לאירועים, חגיגות, התקהלות וטקסים עירוניים שתהווה את "כיכר העיר". אולם תרבות למופעים עם חניון ציבורי תת קרקעי, פארק מרכז העיר ששטחו 100 דונם וכ1000 יחידות דיור שמתוכן 30% לדיור בר השגה וכ-200 דירות לסטודנטים ובנוסף שטחי מסחר ומשרדים לבניני ציבור.
מהעירייה נמסר כי "התוכנית הוגשה בשבוע שעבר לוועדה לדיור לאומי, לאחר שנמצאה מתאימה לעמוד בקריטריונים שנקבעו ע"י משרד הפנים".

שרון גלוטר אדריכלית העיר, אמרה השבוע ל"הוד הכפר" כי "התוכנית יוצרת שדרה חדשה אשר קושרת בין חלקי העיר ומהווה את המרכז העירוני החדש".

יו"ר ועדת המשנה וממלא מקום ראש העיר יגאל שמעון ציין בסיפוק כי "בפרויקט המדובר הגיעה עיריית הוד השרון להסכמות עם המינהל שבבניה יוקצו קרוב ל- 600 יחידות דיור לזוגות צעירים בתוכנית לדיור בר השגה, כך שמחירי הדירות יהיו נמוכים ב-30% ממחיר השוק. לאחר שיתקבל האישור נתחיל בהכנת התוכניות".

דירות שלושה חדרים: יקרות כמו דירות 4 חדרים בכפר סבא

כתבת "לןקאל", ביררה השבוע במספר פרויקטים בהוד השרון בהם מתקיימת מכירת דירות קטנות. משיחה עם נציגי המכירות של חברות הנדל"ן השונות עולה כי אכן ניתן להשיג דירות קטנות בנות שלושה חדרים אשר בנייתן אמורה להתחיל או בעיצומה אך מחיר דירה כזו לא נמוך ממיליון וחצי שקלים. בדיקה בעיר השכנה כפר סבא מעלה כי דירה בת ארבעה חדרים בשכונת דובדבן הכפר תעלה בסדר גודל דומה.