Local נדלן
אופיר פינס כנס נדלן אילת 2017
אופיר פינס (שני מימין) בעיר הנדל"ן
צילום: איתמר סיידא

"הותמ"ל הוא גוף דורסני ומיותר"

אופיר פינס, שר הפנים לשעבר וכיום ראש המכון לשלטון מקומי תקף את הותמ"ל במסגרת פאנל בנושא מהפכה בשינוי ייעוד קרקעות שהתקיים בעיר הנדל"ן של מרכז הבנייה הישראלי

בפאנל בעיר הנדל"ן של מרכז הבנייה הישראלי בנושא מהפיכה בשינוי ייעוד קרקעות שהתקיים בשובע שעבר באילת, תקף אופיר פינס, שר הפנים לשעבר וכיום ראש המכון לשלטון המקומי את הותמ"ל: "אני הייתי שר פנים ואחראי על התכנון. בזמני לא הייתי מעלה על דעתי שיאפשרו להקים גוף כזה דורסני בישראל. זה גוף לא מקצועי. איפה אנחנו נמצאים? הותמ"ל הוא מכשיר מיותר".

פינס התייחס לנושא בעקבות דבריו של עו"ד זיו כספי שאמר כי, "מהפכת יזום הקרקעות משחררת את הסטגנציה בקרקעות המדינה. חוק הותמ"ל יחד עם החלטות רשות מקרקע ישראל מהווים הזדמנות של ממש ליצירת ערך כלכלי בהשבת הקרקעות למדינה בחיבור בין החוכרים ליזמים פרטיים באמצעות זכות היזום. התהליך אינו נקי מקשיים, אך מעסקאות שכבר היו ניתן לזהות הזדמנות ליצירת ערך כלכלי גבוה ושחרור קרקעות לאלפי יחידות דיור".

פינס השיב כי, "ההחלטה הזו מאפשרת לחקלאים לעשות אקזיט – וזה טרנדי עכשיו. השאלה אם זה נכון למדינה? חקלאות לא תהייה אם יישמו את התכניות האלה".

"בישראל מבלה אדם 44 שעות בחודש בפקק – רבע ממה שמשקיע בעבודה"



יוסי בכר ראש עיריית בת ים, אמר בפאנל בנושא עירוב שימושים בנדל"ן – שילוב של משרדים, מגורים ומסחר בפרויקטים, כי " 44 שעות חודשיות אדם מבלה בפקק, רבע ממה שמשקיע בעבודה. מקומות עבודה תוססים במהלך היום אבל נטושים בלילה. אנשים הגרים במודיעין רמלה לוד נס ציונה וכו׳, נכנסים לאיילון לפקק במקום להגיע לבת ים ולהתחיל לעבוד. מתחילים להבין את זה. יש דרישה. עירוב שימושים הוא הדבר הכי נכון לעשות. אנחנו בוחנים שבנייני מגורים יהיו עם משרדים יחד, ונכון שגם גני ילדים יהיו בתוך המתחם. אני ראיתי את זה במנהטן. הכי נכון לפזר ילדים 5-10 דקות הליכה, וללכת למשרד ליד. אנחנו מעודדים את זה, והגיע הזמן שזה יקרה".

אלדד פרי, יו"ר ובעלים קבוצת פרי נדל"ן, אמר בנושא עירוב השימושים, כי "לצערי אצלנו ברחובות להבדיל מראשי הרשויות כאן. לא רצו בהתחלה לעשות עירוב שימושים. שלחו אותנו לוועדת ערר לפרויקט עם עירוב השימושים הגדול ביותר בארץ. פרויקט פרי פלייס נמצא בלב ליבו של פארק המדע. יש לנו 750 יח"ד המוגדרים כמעונות. הצעתי לעירייה לפרש את המונח "מעונות" גם למגורים של צעירים בתוך העיר, כאשר הרשות תקבע פרמטרים נכונים, כי הפרשנות רחבה למעונות. אני שמח שאחרי ועדת ערר שעברנו במשך שנתיים, הפרויקט יצא לדרך. אין איך להתחמק מכך – הפתרון הנכון ביותר הוא שהמשרד שלך, הסופר והבית, יהיו באותו מקום בלי נסיעה ארוכה. זה העתיד וכך זה צריך להראות. אין שום סיבה שזה לא יעבוד בכל מקום".

פרי אמר עוד כי "תמ"א 35 היא אחד מהחטאים החמורים שעשו כאן. פגשתי את אחד הפרופ׳ שעסקו בבניית התכנית, ואמר לי שאכן מדובר בתכנית שהיא בכיה לדורות. המשבר בשוק הדיור נובע מאותה התמ"א, שלא צפתה את מה שהיתה צריכה. תנו לנו היזמים ודאות בעולם התכנון. מה שסוגרים אכן יקרה".