צפויה ירידה בביקוש לדירות בחודש ספטמבר

כתב LOCAL 11.09.2012

לאחר שהביקושים בשוק הדיור חזרו לרמה גבוהה במהלך הקיץ האחרון, בספטמבר צפויה ירידה ניכרת בביקושים, כך עולה ממחקר שערך מכון גיאוקרטוגרפיה

לאחר שהביקושים בשוק הדיור חזרו לרמה גבוהה במהלך הקיץ האחרון, בספטמבר צפויה ירידה ניכרת בביקושים, כך עולה ממחקר שערכה ד''ר רינה דגני ממכון גיאוקרטוגרפיה, ד''ר דגני: ''אלו שממתינים לירידה במחירי הדירות צפויים להתבדות לאחר שהקבלנים האטו את התחלות הבנייה ובכך עצרו את הצפת השוק בהיצעים''.

בחודשיים האחרונים מחירי הדירות נותרו יציבים, למעט שינויים קלים מחודש לחודש של אחוז או שניים לכל כיוון ביישובים שונים. חשוב לציין שלאור התנודתיות הזו, אין להסתכל על שינויים אלה כמעידים על המגמה הכללית בשוק, שכן חוסר הוודאות הכלכלי הרובץ על משקי הבית בחודשים אלו, וציפייה לא מבוססת לירידת מחירים, למרות הגידול בביקושים, יכולים לבלום את מגמת העלייה שנרשמה במחצית הראשונה של 2012.

הביקושים לדירות עלו במהלך חודשי הקיץ, לרמה של כ-8,500 עסקאות מידי חודש (שיובילו למספר עסקאות שנתי של כ-95,000), ולשוק חזרו גם הזוגות הצעירים וגם המשקיעים. עם זאת, ממחקר שנערך בחטיבה הכלכלית של גיאוקרטוגרפיה על ידי ד''ר רינה דגני, מנכ''ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה מסתמן כי בחודש הקרוב, פחות משקי בית יתעניינו ברכישת דירות ומספר העסקאות צפוי לרדת בשיעורים ניכרים. הדבר נובע הן בגלל תקופת החגים שעומדת בפתח והן בשל העובדה ששנת הלימודים החלה והורים שלא הספיקו לרכוש דירה לקראת השנה החדשה, יעשו זאת אולי בהמשך השנה, בפחות לחץ.

ד''ר רינה דגני: ''המחקר מלמד גם שהציפייה ששררה בשוק לירידת מחירי הדירות תמשיך להישאר בגדר ציפייה לאחר שבמהלך שלושת הרבעונים האחרונים האטו הקבלנים את התחלות הבנייה, ובכך מנעו מצב שהשוק יוצף בהיצעים בתקופה שהביקושים נשארו נמוכים''.

הירידה בביקושים לדירות שהחלה במהלך 2011 לצד הלחץ להורדת מחירים הובילו את הקבלנים לבלום את התחלות בנייה, ובכך למנוע מצב של מלאי דירות ויוביל לירידת מחירים שאינה רצויה להם.

במחצית הראשונה של 2012 היו בישראל כ-83,000 יחידות דיור בתהליכי בנייה (רק 9% מהן דירות קטנות מ-4 חדרים), המשך האטה בהתחלות הבנייה עשוי להוביל להעמקה במחסור ביחידות דיור חדשות ובטווח של השנה-שנתיים הקרובות להוביל לעלייה מחודשת במחירי הדירות.