Local נדלן
הדמיה רמבם 36
הדמיה של רמב"ם 36
צילום: חברת אור וצל הדמיות

רעננה: אושר פרויקט רמב"ם 36

לאחר החלטת ועדת הערר להחזיר קומה בפרויקט רמב"ם 36, בניגוד לעמדת העירייה, אושר הפרויקט בוועדה המקומית

חברת ראדקו 38 מקבוצת רפאלי מדווחת כי הוועדה המקומית של רעננה אישרה את שינוי התוכנית בפרויקט רמב"ם 36 ברעננה וכעת החברה פועלת להוצאת היתרי בנייה. בהחלטת הוועדה אושר שינוי של תמהיל דירות כך שהפרויקט יכלול תוספת של 10 יח"ד, בנוסף ל-9 יח"ד הקיימות כך שבסה"כ הבניין המחודש יכלול 19 יח"ד. במסגרת שינוי התמהיל ייבנו 2 פנטהאוזים, אחד מהם מסוג פנטהאוז-דופלקס (שהכניסה מקומת הגג) ועוד 8 דירות בקומות החדשות (4,5,6).

בחודש מרס 2017 קיבלה ועדת הערר של מחוז מרכז את התנגדות חברת ראדקו 38 בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב רמב"ם 36 ברעננה. ראדקו 38 הגישה התנגדות בעקבות החלטת עיריית רעננה לצמצם את תוספת הקומות ל-2.5 בלבד בפרויקט התמ"א 38. בעקבות החלטת ועדת הערר קיבלה החברה אישור לתוספת בנייה של 3.5 קומות בבניין.

החברה מקדמת את פרויקט ההתחדשות העירונית בבניין שנבנה בשנות ה-60 וכולל 3 קומות ו-9 דירות. החברה החתימה את כל הדיירים ואפילו ביצעה מול העירייה פרה-רולינג (בחינה מקדמית לנכונות הרשות לאשר את הפרויקט). במסגרת אותה בחינה החברה אף קיבלה אישור קונסטרוקטור מטעם העירייה. זמן קצר לאחר האישור שינתה העירייה את המדיניות לגבי כלל הפרויקטים של תמ"א 38 בעיר, ולכן ביטלה קומה שלמה וצמצמה את מספר יח"ד ולמעשה פגעה בכדאיות הכלכלית של הפרויקט.

לדברי מנכ"ל ראדקו 38 אבי נאור, "אני שמח על החלטת הוועדה ובעיקר מקווה כי מעתה נוכל לרוץ קדימה עם הפרויקט ותוך מספר חודשים מצומצם נקבל את היתר הבנייה. זהו פרויקט שהשקנו בו משאבים רבים, תכננו ופעלנו בהתאם למדיניות של הרשות המקומית, החתמנו את הדיירים והבטחנו להם תמורות בהתאם לניתוח הכלכלי והאדריכלי. לאחר הגשת הפרויקט לוועדה המקומית השתנתה המדיניות והוחלט כי יש להוריד קומה בבניין החדש וזה הפיל את הפרויקט. כל העבודה שלנו ירדה לטמיון. לשמחתנו, בוועדת הערר שמעו בקשב רב את הטענות שלנו והחליטו לקבל את ההתנגדות שלנו, וכעת הוועדה המקומית אישרה את הפרויקט ואנחנו פועלים להוציא היתרים בהקדם".

על פי התוכנית, ראדקו 38 תחזק ותעבה את הבניין ברמב"ם 36 שיכלול 6.5 קומות ו-19 דירות ויותקן חניון אוטומטי תת קרקעי. 10 הדירות שיוצעו למכירה הן דירות 6-5 חדרים ודירת פנטהאוז. הפרויקט ממוקם במרחק הליכה מרחוב אחוזה ובסמיכות לצירי תנועה ראשיים. באזור גנים ציבורים, מוסדות חינוך מובילים ומהבניין נשקף נוף לשטח ציבורי פתוח.