Local נדלן
nadlanmaster27
לבחור דירה בחוכמה
צילום: פורטל השקעות נדלן

כיצד לבחור דירה חדשה לקנייה?

האם המיקום מתאים לצרכיך בהווה ובעתיד הקרוב והרחוק

ראשית כל, תמיד כדאי להסתכל על המיקום ולהחליט אם המיקום מתאים לכם. עדיף לבחור דירה הממוקמת בבניין חדש הנמצא ברחוב שקט במרכז העיר. בצורה כזו, תוכלו ליהנות מכל הנוחות והנוחיות של העיר מבלי להוציא את הרכב מהחניה.

הילדים יוכלו להסתדר לבד ואתם תוכלו לקפוץ לסופר ברגל, מבלי להידרש לנהוג בפקקים. אך דירות אלו לרוב יהיו אלו דירות יקרות יותר, מאשר דירות חדשות שיבנו בשכונה חדשה. הסיבה לכך היא שלא קיימים הרבה שטחים פנויים לבניה במרכז העיר, ולכן השטחים הקיימים הרבה יותר יקרים.



לעומת זאת, בשכונה חדשה שנבנית על מגרש ריק, יש הרבה יותר מקום לתמרון ולכן דירות אלו יהיו זולות יותר, אך חשוב לזכור כי מי שקונה דירה על נייר, למעשה לא יודע איך הדירה תראה בסוף הדרך ומה יהיה גודל החדרים.

כמו כן, לא ניתן לדעת מה יבנו על המגרש הריק שנמצא לכם מול החלון בעוד מספר שנים. שימו לב כי דירה חדשה כולל לא פעם הוצאות נלוות בדמות דמי ניהול חודשיים שלמעשה מחליפים את וועד הבית.

חברת הניהול אחראית על ניקיון ומיזוג הלובי והשטחים המשותפים, ובמידה וקיים בבניין חדר כושר או בריכה, דמי הניהול יהיו הרבה יותר גבוהים. מומלץ לבדוק זאת מראש כאשר רוכשים דירה חדשה, היות ומדובר בתוספת חודשית שיכולה להגיע בקלות לאלף שקל.

לסיכום, כאשר עומדים לפני
רכישת דירה חדשה בארץ ישנם מספר פרמטרים שכדאי לבדוק מראש כדי לא להיתקל בהפתעות לא נעימות בהמשך הדרך. ישנם עלויות נלוות משמעותיות שכדאי לבדוק אותן מראש ולהוריד אותן למינימום ההכרחי. כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן חשוב לזכור כי לא מדובר על גזרה משמיים אלא על משא ומתן סבלני ומחושב.

בזמן המשא והמתן ניתן להגיע להבנות שיחסכו לכם אלפי שקלים, לכן אל תזלזלו בחוזה, תקראו אותו היטב ותצטיידו בעורך דין איכותי ומבין שיצליח לשנות את הסעיפים לטובתכם. בסופו של יום מדובר בהשקעה משמעותית הכוללת את רוב החסכונות שלכם, לכן כדאי לבחון אותה לעומק ולא לחתום על כלום לפני שאתם בטוחים.