Local נדלן
hlk28
רכישת קרקע להשקעה
צילום: רכישת קרקע להשקעה

רכישת קרקע להשקעה - מה חשוב לבדוק לפני?

בעת השקעה בקרקע חשוב לשים לב למספר נתונים חשובים

השקעה בקרקעות היא השקעה חכמה לטווח ארוך, בטוחה יותר מהשקעה במניות בנקאיות ואף נושאת תשואה רווחית יותר. ההשקעה יכולה להיות בקרקעות חקלאיות בעלות פוטנציאל הפשרה לבנייה, אשר יש סיכוי לא קטן שהן יופשרו בעקבות צפיפות האוכלוסין ההולכת וגוברת בארצנו ומצוקת הדיור הנוכחית.

בעת השקעה בקרקע חשוב לשים לב למספר נתונים חשובים:

מיקום הקרקע והתשתיות:

חשוב לבדוק את סביבת הקרקע הנרכשת, את השכונה אליה היא משתייכת, האם הסביבה מתאימה והאם הרמה החברתית של הדיירים באזור הולמת. כמו כן, חשוב לבדוק את איכות הסביבה האזורית ולוודא שאין אזורי תעשייה ומקורות לכלוך ורעש.

לפעמים קרקע מוצעת למכירה באזור בו המועצה המקומית עוד לא פיתחה תשתיות בסיסיות למגורים, ולכן חשוב לשים לב שקיימים תנאים מתאימים באזור כמו חנויות מזון, בתי ספר ומרכזי קניות, כמו כן חשוב לשים לב לתנאים התברואתיים ולאווירה באזור.

בדיקת נתוני המגרש

יש לבדוק את נתוניו הטבעיים של המגרש, כמו כן יש להיוועץ במומחה בנוגע לטופוגרפיה באזור וכן בצורת המגרש, חשוב להתאים בין מחירי ההשקעה של המגרש לבין התנאים שלו, לפעמים תנאים גרועים יכולים לגרום לעלויות בלתי צפויות.

בדיקת תכנונים עירוניים

חשוב לוודא עם המועצה האזורית או העירייה שאין תכנוני בניה ציבורית או הרחבה ציבורית אשר עלולים להשפיע על הבניה בקרקעות המיועדות לרכישה, תכנונים כמו הרחבת דירות בשכנות לקרקע, הרחבת כבישים או הקמת שירותים מסוגים שונים עלולים להפריע להשקעה בשטח ואף להוריד מערכו, מכיוון שאם התכניות באזור הן לבניה מסוימת יתכן שרוכשי הקרקעות ייאלצו לוותר על חלק מהשטח וייאלצו להתאים את עצמו לתכנון האזורי, יתכן גם שיוכל לבנות מה שצפה אך בשל התכנון האזורי הבניה תהפוך להיות לא רווחית.

בדיקה משפטית

את הבדיקות המשפטיות של הקרקעות מומלץ לבצע בעזרת עורך דין לענייני מקרקעין. יש לבדוק האם השטח הוא פרטי, עלולים להיות היטלים שחשוב להיות מודעים אליהם, יש לבדוק חוזי חכירה במקרה שההשקעה היא באדמות מנהל, זכויות בניה בקרקע המושקעת ועוד נושאים רבים אותם יש לבצע בעזרת עורך דין מטעמנו ולא לסמוך על מוכר הקרקע. כדאי לבדוק גם מי היו בעליה הקודמים של הקרקע והאם ישנם הגבלות על הרוכשים החדשים.

שווי כספי בהתאם לנתונים

לפני רכישת קרקע להשקעה חשוב לבדוק האם הרווח הולם. מכיוון שמחירי קרקעות משתנים בצורה דינמית ובדרך כלל הם עולים, חשוב למצוא את התקופה המתאימה לרכישת הקרקע. כדאי לבחור במצב של שפל שאחריו תהיה עליה חדה. כדאי לזכור כי בעקבות צפיפות האוכלוסין במדינה ובעקבות הביקוש ההולך וגובר לדיור, עולים מחירי הקרקעות בקצב מסחרר לקראת הפשרתן הצפויה.